Comprar ou alugar. Qual é a melhor solução?

A AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências comparou as vantagens e as desvantagens entre financiar um imóvel ou morar de aluguel. Veja se você se enquadra em alguma das situações.

Foto: Divulgação

 Comprar ou alugar, eis a questão que assombra a maioria dos brasileiros! A AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências consultou especialistas para saber qual a melhor opção. Para o presidente da  entidade, Marco Aurélio Luz, a escolha depende da expectativa da pessoa que usufruirá do imóvel. “Nem tudo pode ser decidido olhando só o lado financeiro do negócio, existem valores que são intangíveis. Para muitos mutuários, por exemplo, o sonho da casa própria é motivação suficiente para assumir um financiamento de 20, 30 anos”, analisa.

A maioria dos economistas, no entanto, acredita que é mais vantajoso alugar do que financiar. Isto porque, hoje em dia, com o valor total dos financiamentos, é possível adquirir três imóveis à vista. A grande dificuldade, porém, é que nem todos podem ter o luxo de comprar sem recorrer ao crédito imobiliário. Os consultores indicam, como saída, uma terceira via como opção. “Não é apenas alugar, mas poupar religiosamente todos os meses, como se estivesse pagando as parcelas do financiamento, para em pouco tempo ter renda suficiente para adquirir um bem para chamar de seu”, indica Marco Aurélio.

Uma lista de vantagens e desvantagens entre as duas situações foi elaborada pela AMSPA para facilitar a vida de quem está em dúvida se deve comprar ou alugar um imóvel. Vamos primeiramente aos benefícios de cada modalidade, depois, enumeramos as dificuldades enfrentadas em cada opção:

Vantagens de comprar

  • Realização pessoal e sensação de segurança: imóvel é patrimônio!
  • Morar num espaço que será seu após a quitação.
  • Poder personalizar e reformar quando quiser.
  • Possibilidade de valorização do patrimônio.
  • Imóveis estão com preços mais atrativos depois da crise financeira.
  • Você se obriga a separar 30% de seu rendimento mensal para pagar as parcelas do financiamento.
  • Ter um bem para deixar para os herdeiros.

Vantagens de alugar

  • O valor mensal do aluguel é metade do custo da parcela do financiamento de um imóvel de mesmo porte. O financiamento normalmente custa 1% do valor do imóvel enquanto o aluguel custa apenas 0,5%.
  • Do ponto de vista financeiro é melhor alugar pela metade do preço de uma parcela de financiamento e investir o dinheiro restante.
  • Com o investimento do valor poupado pelo não pagamento de parcelas do financiamento, em 15 anos, você poderá adquirir seu imóvel à vista.
  • Alugar é pagar por um serviço que lhe traz conforto e qualidade de vida. Você adquire o direito de usufruir de um imóvel que não é seu.
  • Não exige investimento monetário pesado.
  • Os custos de manutenção são menores, uma vez que a responsabilidade estrutural é do proprietário.
  • Possibilidade de mudar de endereço sempre que lhe aprouver.
  • Morar num imóvel com padrões e localização melhores do que você poderia pagar se fosse comprar.
  • Poder manter uma poupança de longo prazo para acumular patrimônio.

Desvantagens de comprar

  • Imóvel não é investimento, deprecia com o tempo.
  • A desvalorização patrimonial implicará em perdas financeiras ao proprietário.
  • Com juros altos e correções, o custo total do financiamento é três vezes maior do que o preço do imóvel à vista.
  • Contrair uma dívida para a vida toda, que pode comprometer o seu futuro financeiro.
  • Se atrasar três parcelas, o banco pode retomar o imóvel.
  • Enquanto o financiamento não termina, o imóvel não é seu, é do banco.
  • Se você investe todo seu dinheiro em um imóvel, perde rentabilidade financeira.
  • Depois de pagar um financiamento de 30 anos, você será dono de um imóvel com 30 anos.
  • O valor do aluguel é mais barato que o da parcela do financiamento.
  • Você fica atrelado ao imóvel, sem a mobilidade que lhe permite o imóvel alugado.
  • Imóvel gera gastos com reformas e manutenção.

Desvantagens de alugar

  • O imóvel jamais será seu.
  • Cultura popular de que alugar é jogar dinheiro fora.
  • Reformas e melhorias custeadas por você agregarão valor ao imóvel de terceiros.
  • Necessidade de fiador, depósito caução ou seguro fiança.
  • Mesmo que você seja um bom pagador, o proprietário pode exigir sua mudança a qualquer tempo.
  • Reajustes anuais estabelecidos no contrato de locação.

SERVIÇO

Os interessados em esclarecer dúvidas podem entrar em contato com a AMSPA pelos telefones 0800 77 79 230 (para mutuários fora de São Paulo), (11) 3292-9230 / 3242-4334 (sede Sé), (11) 2095-9090 (Tatuapé), (11) 3019-1899 (Faria Lima), (19) 3236-0566 (Campinas), (12) 3019-3521 (S. J. Campos) e (13) 3252-1665 (Santos).

Endereços e mais informações no sitewww.amspa.com.br.

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